房價會漲嗎?兔年開年 杭州樓市活躍度不斷提升

哪些人在正月里買房? 今年房價會漲嗎?新房和二手房買哪個劃算?
這個春節,有人到處逛吃,有人出門旅游,有人直接買了套房!
杭州貝殼研究院昨發布最新數據:今年春節假期,二手房新客源同比增加61%,租賃增加21%。在線咨詢量春節期間增加明顯,其中二手房的在線咨詢量增加117%,一手房在線咨詢量增加19%。并且春節后市場活躍度提升較春節期間提升更快,說明潛在客戶還在不斷增加。
只看了一次房 正月初四全家跑來付定金
德佑翡翠城店的經紀人吳一娜,春節假期留杭值守,本以為是個閑差。沒想到,“線上咨詢量明顯增多,還有人直接定了套房,還是全家人專門從外地趕來付定金的”。
買家是新杭州人,90后小夫妻倆,丈夫在未來科技城板塊從事IT行業,妻子懷孕五六個月,買房預算500萬以內。
“這小兩口線上咨詢,當天就來看房了?!毙钦f,根據需求,她很快匹配了3套翡翠城的多層房源,位于二、三、四樓,都是精裝修。
夫妻倆看過還算滿意,但是大宗買賣,要回老家寧波去和家人商量?!皼]想到,正月初四,他們就帶著父母趕回杭州,要找房東談價格?!狈蚱迋z選了二樓那套,位置在小區中心,樓層低但采光不錯。房東是經營餐飲的,品味不錯,裝修很用心,“一盞燈就舍得花幾萬元,家電和廚具也很有檔次?!闭吕?,兩家相談甚歡,不到一個小時,簽單!
150方的房子,價格最后談到了488萬元,“原本房東死咬490萬的底線,后來考慮正月里,大家也都誠心買賣,討個好彩頭,再降兩萬”。
年前半個月賣了房
正月初三無縫銜接買房
金地自在城德佑門店的經紀人武玉安,正月初三就開了單。
“這對夫妻年前半個月來看房,從下午2點半到近7點,一口氣看了金地自在城十多套房子?!蔽溆癜舱f,從300多萬到500多萬的房子,都看了一圈,仔細對比戶型和價格。
第二天,武玉安打電話回訪,“沒想到他們正在簽約,剛剛把良渚89方的房子賣掉?!?/p>
年前一周,男客戶早上8點半就跑來看篩選出來的3套房源采光,后來帶著老婆又來看了一次,縮小篩選范圍。
“正月初三,我給他們拜年,沒想到拜年拜出一套房子?!蔽溆癜查_玩笑說,買家聽說房東從建德回杭取點東西,會停留幾小時,趕緊約了面談。兩家的心理價位相差近50萬,在1個多小時激烈的唇槍舌劍后,最終以558萬帶車位的價格成交?!皹菍雍芎?,18樓中的10樓,東邊套,三房兩衛,距離地鐵百來米?!蔽溆癜舱f,買家擔心過完年房價上漲,想著趕緊落袋為安;房東則搖到了新房子,想騰出資金減少壓力。結果一拍即合,正月里就把房子成功易主了。
新房比周邊同品質次新房便宜15%以上
那就買新房更劃算
浙江工業大學中國住房和房地產研究院副教授張燕江認為,今年杭州樓市整體將平穩回暖,房價下行空間有限?!耙环矫娼洕蝿莩尸F回暖趨勢。另一方面,杭州樓市韌性較好,政府也有充足的調控工具儲備來應對樓市下行”。
新房和二手房買哪個劃算?
“新房雖然與二手房價差不斷縮小,但大部分依然不愁賣。我認為新房比周邊同品質次新房便宜15%左右,是一道分割線,便宜15%以上就買新房?!睆堁嘟ㄗh。
去年的杭州樓市,改善型房源比基礎型的價格更堅挺。張燕江認為,有兩方面因素:一方面調控政策鼓勵改善,特別是賣舊買新,導致改善型住房需求增加;另一方面,盡管政策上放寬了首套房限購,但去年經濟不太好,削弱了這部分購房需求。今年經濟回暖,這部分需求可能會得到恢復。
今年房價會漲嗎?
大家都很關注,行情差不買,接下來房價會不會漲?
“大概率不會?!睆堁嘟J為。但他也提出:“過去兩年,杭州市新建商品住宅銷售面積在年均1500萬方左右,而年均新增供地的建筑面積和新開工面積只有1200萬方左右,這里有300萬方的缺口,如果銜接不好,新房價格也可能略微上漲?!?/p>