房價會漲嗎？兔年開年 杭州樓市活躍度不斷提升

哪些人在正月里買房？ 今年房價會漲嗎？新房和二手房買哪個劃算？

這個春節，有人到處逛吃，有人出門旅游，有人直接買了套房！

杭州貝殼研究院昨發布最新數據：今年春節假期，二手房新客源同比增加61%，租賃增加21%。在線咨詢量春節期間增加明顯，其中二手房的在線咨詢量增加117%，一手房在線咨詢量增加19%。并且春節后市場活躍度提升較春節期間提升更快，說明潛在客戶還在不斷增加。

只看了一次房 正月初四全家跑來付定金

德佑翡翠城店的經紀人吳一娜，春節假期留杭值守，本以為是個閑差。沒想到，“線上咨詢量明顯增多，還有人直接定了套房，還是全家人專門從外地趕來付定金的”。

買家是新杭州人，90后小夫妻倆，丈夫在未來科技城板塊從事IT行業，妻子懷孕五六個月，買房預算500萬以內。

“這小兩口線上咨詢，當天就來看房了?！毙钦f，根據需求，她很快匹配了3套翡翠城的多層房源，位于二、三、四樓，都是精裝修。

夫妻倆看過還算滿意，但是大宗買賣，要回老家寧波去和家人商量?！皼]想到，正月初四，他們就帶著父母趕回杭州，要找房東談價格?！狈蚱迋z選了二樓那套，位置在小區中心，樓層低但采光不錯。房東是經營餐飲的，品味不錯，裝修很用心，“一盞燈就舍得花幾萬元，家電和廚具也很有檔次?！闭吕?，兩家相談甚歡，不到一個小時，簽單！

150方的房子，價格最后談到了488萬元，“原本房東死咬490萬的底線，后來考慮正月里，大家也都誠心買賣，討個好彩頭，再降兩萬”。

年前半個月賣了房

正月初三無縫銜接買房

金地自在城德佑門店的經紀人武玉安，正月初三就開了單。

“這對夫妻年前半個月來看房，從下午2點半到近7點，一口氣看了金地自在城十多套房子?！蔽溆癜舱f，從300多萬到500多萬的房子，都看了一圈，仔細對比戶型和價格。

第二天，武玉安打電話回訪，“沒想到他們正在簽約，剛剛把良渚89方的房子賣掉?！?/p>

年前一周，男客戶早上8點半就跑來看篩選出來的3套房源采光，后來帶著老婆又來看了一次，縮小篩選范圍。

“正月初三，我給他們拜年，沒想到拜年拜出一套房子?！蔽溆癜查_玩笑說，買家聽說房東從建德回杭取點東西，會停留幾小時，趕緊約了面談。兩家的心理價位相差近50萬，在1個多小時激烈的唇槍舌劍后，最終以558萬帶車位的價格成交?！皹菍雍芎?，18樓中的10樓，東邊套，三房兩衛，距離地鐵百來米?！蔽溆癜舱f，買家擔心過完年房價上漲，想著趕緊落袋為安；房東則搖到了新房子，想騰出資金減少壓力。結果一拍即合，正月里就把房子成功易主了。

新房比周邊同品質次新房便宜15%以上

那就買新房更劃算

浙江工業大學中國住房和房地產研究院副教授張燕江認為，今年杭州樓市整體將平穩回暖，房價下行空間有限?！耙环矫娼洕蝿莩尸F回暖趨勢。另一方面，杭州樓市韌性較好，政府也有充足的調控工具儲備來應對樓市下行”。

新房和二手房買哪個劃算？

“新房雖然與二手房價差不斷縮小，但大部分依然不愁賣。我認為新房比周邊同品質次新房便宜15%左右，是一道分割線，便宜15%以上就買新房?！睆堁嘟ㄗh。

去年的杭州樓市，改善型房源比基礎型的價格更堅挺。張燕江認為，有兩方面因素：一方面調控政策鼓勵改善，特別是賣舊買新，導致改善型住房需求增加；另一方面，盡管政策上放寬了首套房限購，但去年經濟不太好，削弱了這部分購房需求。今年經濟回暖，這部分需求可能會得到恢復。

今年房價會漲嗎？

大家都很關注，行情差不買，接下來房價會不會漲？

“大概率不會?！睆堁嘟J為。但他也提出：“過去兩年，杭州市新建商品住宅銷售面積在年均1500萬方左右，而年均新增供地的建筑面積和新開工面積只有1200萬方左右，這里有300萬方的缺口，如果銜接不好，新房價格也可能略微上漲?！?/p>