建設時間超10年 下沙金沙湖公園終于全面開放

“金沙湖公園的圍擋拆除了?!苯?,有網友發現,位于下沙核心區的金沙湖公園悄悄開放了。
金沙湖公園東起海達南路,西至喬下線,北起金沙大道,南至天城東路,占地面積約948畝,是杭州最大的人工湖。項目早在2010年就已經開建,但建設進度一直很緩慢。
2013年時,金沙湖公園一期迎來開放,奈何關注度并不高。直到近幾年,隨著小紅書等社交平臺的興起,這個由金色沙灘、成排的棕櫚樹構筑起濃濃度假風情的公園,才突然成了網紅打卡地,爆火網絡,還被網友稱為“杭州小三亞”。
等了十幾年,完整版的金沙湖終于來了,這一次它將帶來什么驚喜?又能否讓樓市的目光重新聚焦到下沙呢?
金沙湖公園全貌實景呈現 綜合體環伺人氣爆棚
上周日,記者去公園實地走了一趟。記者在現場看到,金沙大道上的圍擋已全面拆除,南面天城東路的圍擋則拆了一半,整個公園基本已全面開放。
像規劃中的文化藝術廣場、水上平橋、環湖跑道、慶典廣場都已實景呈現,大劇院附近的湖面上,看起來還做了噴泉裝置。只有湖西的部分區域還未完工,目前可以進入,但不能直接到黃金沙灘,想要實現環湖跑,還得等上些時日。
傍晚時分,落日余暉下,平靜的湖面倒映著湖畔的高樓,CBD的摩登繁華一眼收盡,造型別致的金沙湖大劇院,宛如柔軟的綢緞,素凈雅致。
即便是開工第一天,公園的人氣卻一點都不減,環湖跑道上、休閑的長椅處、湖邊的觀景平臺,來來往往都是人,好些甚至還不是周邊居民,而是專門開車來湖邊玩一趟的。
值得一提的是,以金沙湖為核心,周邊1公里范圍內還聚集了四個商業體。湖邊的和達湖畔中心自帶商業配套,不僅為寫字樓人群提供了便利,還時不時開擺市集,為湖畔生活聚攏人氣。占據地鐵上蓋位置優勢的龍湖金沙天街,更不用多說,早已成為了整個下沙的商業中心。
金沙湖以東,相互對望的金沙·印象城和龍湖吾角天街,則因牢牢抓住了年輕人的喜好,狂攬大波流量。拿金沙印象城來說,當天記者去的時候,三層的地下停車庫,兩層早已停滿,吃飯的餐廳幾乎全員排隊,而這還是下沙大批大學生還未開學前的景象。
周邊仍有四個項目在售 流搖成為常態
與這熱熱鬧鬧的生活場景不同,下沙的新房市場顯得平靜很多。
前幾年,像融創的望金沙、綠城的春風金沙等等,因為品牌強大,擁有一線湖景,加上市場普遍較熱,所以總體人氣不錯,中簽率最低還曾到達過7%左右。
但從2021年底開始,板塊內的新房項目去化明顯開始變慢。目前,金沙湖附近共有四個在售項目。杭臻源著的位置相對最好,位于學林街與松華路交叉口,緊鄰綠城·湖上春風里。小區共打造了7幢25—26層的高層,611套可售房源,精裝限價與湖上春風里一致,均為37500元/平方米。項目從2021年底開始銷售,除了首開需要搖號,后幾次加推全部流搖。
杭曜之城則位于下沙的老中心,即商貿城附近,由融創和正榮聯合打造,與湖印光年府和杭望云潮城都是同時期的項目。小區共打造了9幢高層和1幢公租房,戶型面積105平方米—142平方米,精裝限價30000元/平方米。
項目于2021年底首開,前兩次開盤需要搖號,中簽率較高,最后一次加推流搖收場?!耙呀浭俏脖P了,剩下的房源主要都是140平方米的大戶型?!睋脴I顧問介紹,現在的政策下,杭曜之城只需一個月社保即可購買,新政后一個月反應比較強烈,周末來訪客戶能夠達到100多組,賣出了近160套房子,現在已經回歸常態。
繞城高速以北的中國鐵建綠城·春詠風荷里和廣宇·錦上云瀾,則都是去年下半年才入市的新盤。兩個項目緊緊挨著,周邊匯聚了文思幼兒園、文思小學、文匯學校、下沙第二小學等多所學校,教育資源豐富,北面鄰近醫藥港小鎮,產業特色突出。
春詠風荷里打造了6幢高層,共550套可售房源,目前已經開盤三次,除了首開都無需搖號?!?號樓和6號樓這個月會領證,外立面以鋁板為主,一共兩個戶型,99平方米的三房和120平方米的四房?!敝脴I顧問介紹道。
錦上云瀾推盤節奏更慢一些,小區共打造了8幢高層和1幢公租房,可售房源918套,戶型面積99平方米——160平方米,精裝限價同為27500元/平方米。目前只推出了兩幢高層,首開流搖?!白罱刻旎径际俏辶M客戶,春節到現在還沒成交?!睋椖恐脴I顧問介紹,錦上云瀾已領證的房源中還剩三分之一未售,加推時間未定。
最后湖景房即將入市 凱德接手吾角天街北面寶地
在售項目水花平平,附近的待售項目中,倒有一個市場關注度比較高的。沿著天城東路往西走,濱江和興耀一同打造的湖翠里,就矗立在金沙湖畔。
項目北面朝湖,周邊擁有月雅河小學、邵逸夫醫院下沙院區、錢塘區少年宮等配套,交通也非常便利,等道路建成后,從小區至1號線下沙西站只需步行600米左右。最重要的是,這塊地還是金沙湖邊最后一塊可以望見一線湖景的宅地。
因為地段稀缺,聽置業顧問說起來,項目人氣還不錯?!皳u號肯定不會和大熱的紅盤一樣,但是項目客群很精準,首開就92套,很受歡迎?!?/p>
據其介紹,湖翠里規劃建設7幢15—17層的高層,一共只有293套房源,精裝均價38300元/平方米。本月底就會迎來首開,率先推出的是2號樓和5號樓。
湖翠里整體做得非常純粹,豪宅基因很明顯。比如外立面做了四面鋁板,風雨連廊貫穿整個小區,全架空層設計,最小戶型125平方米起步。再比如,在裝修上,全屋墻紙、洗碗機、客廳背景墻、玄關柜等等全都在了交付標準里。
此外,就在龍湖吾角天街的北面,也還有一宗寶地。這宗地塊出讓于去年的6月份,由杭州大江東地產開發有限公司底價競得,后以14.68億元的總價轉讓給了凱德地產,精裝限價和湖翠里一致,都是38300元/平方米。不過,項目目前還未開始建設。