建設時間超10年 下沙金沙湖公園終于全面開放

“金沙湖公園的圍擋拆除了?！苯?，有網友發現，位于下沙核心區的金沙湖公園悄悄開放了。

金沙湖公園東起海達南路，西至喬下線，北起金沙大道，南至天城東路，占地面積約948畝，是杭州最大的人工湖。項目早在2010年就已經開建，但建設進度一直很緩慢。

2013年時，金沙湖公園一期迎來開放，奈何關注度并不高。直到近幾年，隨著小紅書等社交平臺的興起，這個由金色沙灘、成排的棕櫚樹構筑起濃濃度假風情的公園，才突然成了網紅打卡地，爆火網絡，還被網友稱為“杭州小三亞”。

等了十幾年，完整版的金沙湖終于來了，這一次它將帶來什么驚喜？又能否讓樓市的目光重新聚焦到下沙呢？

金沙湖公園全貌實景呈現 綜合體環伺人氣爆棚

上周日，記者去公園實地走了一趟。記者在現場看到，金沙大道上的圍擋已全面拆除，南面天城東路的圍擋則拆了一半，整個公園基本已全面開放。

像規劃中的文化藝術廣場、水上平橋、環湖跑道、慶典廣場都已實景呈現，大劇院附近的湖面上，看起來還做了噴泉裝置。只有湖西的部分區域還未完工，目前可以進入，但不能直接到黃金沙灘，想要實現環湖跑，還得等上些時日。

傍晚時分，落日余暉下，平靜的湖面倒映著湖畔的高樓，CBD的摩登繁華一眼收盡，造型別致的金沙湖大劇院，宛如柔軟的綢緞，素凈雅致。

即便是開工第一天，公園的人氣卻一點都不減，環湖跑道上、休閑的長椅處、湖邊的觀景平臺，來來往往都是人，好些甚至還不是周邊居民，而是專門開車來湖邊玩一趟的。

值得一提的是，以金沙湖為核心，周邊1公里范圍內還聚集了四個商業體。湖邊的和達湖畔中心自帶商業配套，不僅為寫字樓人群提供了便利，還時不時開擺市集，為湖畔生活聚攏人氣。占據地鐵上蓋位置優勢的龍湖金沙天街，更不用多說，早已成為了整個下沙的商業中心。

金沙湖以東，相互對望的金沙·印象城和龍湖吾角天街，則因牢牢抓住了年輕人的喜好，狂攬大波流量。拿金沙印象城來說，當天記者去的時候，三層的地下停車庫，兩層早已停滿，吃飯的餐廳幾乎全員排隊，而這還是下沙大批大學生還未開學前的景象。

周邊仍有四個項目在售 流搖成為常態

與這熱熱鬧鬧的生活場景不同，下沙的新房市場顯得平靜很多。

前幾年，像融創的望金沙、綠城的春風金沙等等，因為品牌強大，擁有一線湖景，加上市場普遍較熱，所以總體人氣不錯，中簽率最低還曾到達過7％左右。

但從2021年底開始，板塊內的新房項目去化明顯開始變慢。目前，金沙湖附近共有四個在售項目。杭臻源著的位置相對最好，位于學林街與松華路交叉口，緊鄰綠城·湖上春風里。小區共打造了7幢25—26層的高層，611套可售房源，精裝限價與湖上春風里一致，均為37500元/平方米。項目從2021年底開始銷售，除了首開需要搖號，后幾次加推全部流搖。

杭曜之城則位于下沙的老中心，即商貿城附近，由融創和正榮聯合打造，與湖印光年府和杭望云潮城都是同時期的項目。小區共打造了9幢高層和1幢公租房，戶型面積105平方米—142平方米，精裝限價30000元/平方米。

項目于2021年底首開，前兩次開盤需要搖號，中簽率較高，最后一次加推流搖收場?！耙呀浭俏脖P了，剩下的房源主要都是140平方米的大戶型?！睋脴I顧問介紹，現在的政策下，杭曜之城只需一個月社保即可購買，新政后一個月反應比較強烈，周末來訪客戶能夠達到100多組，賣出了近160套房子，現在已經回歸常態。

繞城高速以北的中國鐵建綠城·春詠風荷里和廣宇·錦上云瀾，則都是去年下半年才入市的新盤。兩個項目緊緊挨著，周邊匯聚了文思幼兒園、文思小學、文匯學校、下沙第二小學等多所學校，教育資源豐富，北面鄰近醫藥港小鎮，產業特色突出。

春詠風荷里打造了6幢高層，共550套可售房源，目前已經開盤三次，除了首開都無需搖號?！?號樓和6號樓這個月會領證，外立面以鋁板為主，一共兩個戶型，99平方米的三房和120平方米的四房?！敝脴I顧問介紹道。

錦上云瀾推盤節奏更慢一些，小區共打造了8幢高層和1幢公租房，可售房源918套，戶型面積99平方米——160平方米，精裝限價同為27500元/平方米。目前只推出了兩幢高層，首開流搖?！白罱刻旎径际俏辶M客戶，春節到現在還沒成交?！睋椖恐脴I顧問介紹，錦上云瀾已領證的房源中還剩三分之一未售，加推時間未定。

最后湖景房即將入市 凱德接手吾角天街北面寶地

在售項目水花平平，附近的待售項目中，倒有一個市場關注度比較高的。沿著天城東路往西走，濱江和興耀一同打造的湖翠里，就矗立在金沙湖畔。

項目北面朝湖，周邊擁有月雅河小學、邵逸夫醫院下沙院區、錢塘區少年宮等配套，交通也非常便利，等道路建成后，從小區至1號線下沙西站只需步行600米左右。最重要的是，這塊地還是金沙湖邊最后一塊可以望見一線湖景的宅地。

因為地段稀缺，聽置業顧問說起來，項目人氣還不錯?！皳u號肯定不會和大熱的紅盤一樣，但是項目客群很精準，首開就92套，很受歡迎?！?/p>

據其介紹，湖翠里規劃建設7幢15—17層的高層，一共只有293套房源，精裝均價38300元/平方米。本月底就會迎來首開，率先推出的是2號樓和5號樓。

湖翠里整體做得非常純粹，豪宅基因很明顯。比如外立面做了四面鋁板，風雨連廊貫穿整個小區，全架空層設計，最小戶型125平方米起步。再比如，在裝修上，全屋墻紙、洗碗機、客廳背景墻、玄關柜等等全都在了交付標準里。

此外，就在龍湖吾角天街的北面，也還有一宗寶地。這宗地塊出讓于去年的6月份，由杭州大江東地產開發有限公司底價競得，后以14.68億元的總價轉讓給了凱德地產，精裝限價和湖翠里一致，都是38300元/平方米。不過，項目目前還未開始建設。